北京共有產權房冰火兩重天:城區太搶手 郊區賣不完

北京共有產權房冰火兩重天:城區太搶手 郊區賣不完

(原標題:北京市共有產權房冰火兩重天:城區太搶手,郊區賣不完)

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北京共有產權房項目金璟陽光售樓處,下午六點還有購房者在看房。 陸肖肖攝

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華夏時報(chinatimes.net.cn)記者陸肖肖 北京報道

近日,北京市的共有產權住房迎來入市小高峯,北京市住房和城鄉建設委員會提供的數據顯示,截至10月底,北京市共有25個共有產權房項目入市,僅10月份入市的項目就有9個。但相比之下,城區的共有產權房申購和郊區相比,卻顯現出冰火兩重天的態勢,城區太搶手,郊區賣不完。

共有產權項目熱度差距大

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近日,豐臺區的金璟陽光項目啓動申購,由於其位置優越,是位於五環內唯一的共有產權房,價格爲3.8萬元/平米,遠低於周邊5萬多元的單價,吸引了衆多購房者申購,雖然報名還未結束,搖號也未進行,但可以預⻅這個項目的火爆。

10月31日,《華夏時報》記者在現場看到,看房的人絡繹不絕,在下午6點時還有十餘組客戶在看房。金璟陽光置業顧問表示:“我們這是第一天開放售樓處和樣板間,一天大概接待了四百多組客戶,一對一的接待根本忙不過來,我和同事只能一人負責一片區域的講解,大家一起聽一聽,我的嗓子都講啞了。”至於吸引購房者的因素,上述置業顧問表示:“我們是五環內項目,周邊的價格普遍在5萬多,我們的產品質量、地段、周邊配套、環境資源不輸商品房。”

一位現場的購房者告訴《華夏時報》記者:“我們單位就在項目附近,關注這個項目很久了,聽說開了售樓處就過來看看,我們已經在網上報名了,這個房子價格比周邊低了很多,因爲是自住,沒有考慮升值不升值的因素,想選個88平米的三室,以後有了孩子也能住下,如果選上了以後上班就方便多了。”

城區的共有產權房申購卻和郊區相比,明顯是冰火兩重天。近期北京市場上還有多個郊區共有產權房遇冷。近日,⻔頭溝的諾德彩園項目和順義區的藍境佳園項目首次銷售均未過半,都啓動了二次 申購,諾德彩園共936套房源剩了572套房,藍境佳園共1400套房,餘863套房。兩者在二次申購時都放寬了申購範圍,由單區申購擴寬爲了面向城六區家庭配售。

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北京市房地產法學會副會⻓兼祕書⻓、首都經濟貿易大學教授趙秀池在接受《華夏時報》記者採訪時表示,市場冷熱不均勻主要是區位和配套問題,熱的區域在城六區,冷的地方在郊區,相比之下,郊區的配套、教育、醫療、產業可能都差點。另外,項目本身的共有產權房屬性,轉讓環節是封閉循環的,沒有了投資的吸引力,確實限制了一些需求,決定了購房者只能是自住和剛需一族,符合需求又願意申購的人羣本身就很少。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙告訴《華夏時報》記者,市場熱度不一還是項目的區位因素決定,位置相對較好的項目會受到熱捧,區位相對較差的項目棄購率相對較高。金璟陽光項目位於豐臺區,是五環內唯一的共有產權房,位置優越,且北京五環內目前的新房不多,因此受到熱捧。⻔頭溝的諾德彩園項目和順義區的藍境佳園項目均位於五環外,且所在區域並不是主城區,因此棄購率相對較高。但總體來看,北京市共有產權項目有熱度的項目並不多,價格低並不足以吸引購房者,大部分購房者對其接受度沒有想象中高。

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王小嬙分析,首先,共有產權項目的位置一般位於五環外,大部分位於六環外,且房子的戶型相對較小,以二居爲主,產品同質化嚴重。其次,從購房者偏好來看,新房由於位置原因,單價較低,購房者更偏好三居室。產品的特徵與購房者的需求不匹配。共有產權房雖然價格低,但購房者不能擁有全部產權,5年內不得轉讓,購房者對一般位置的共有產權房接受度並不高。

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京城共有產權房供地明顯減少

今年北京土地市場的共有產權地塊明顯減少。據不完全統計,2020年北京市共出讓住宅用地三十多宗,其中共有產權房僅三宗,還有一宗共有產權地塊是企業通過招標方式獲得的。限競房地塊共6宗,其餘均爲不限價地塊。

不僅公開出讓的共有產權地塊不多,北京順義區還暫停了共有產權用地的供應。今年6月,順義區明確表示,現有共有產權住房項目房源基本可以滿足申購家庭需求,2020年暫不供應共有產權住房用地。截至公告日期,順義區共有產權住房項目剩餘房源1395套,博裕雅苑項目經過兩次網申剩餘房源384套,水映蘭苑項目,剩餘房源157套,正在組織二次申購。

供地在逐漸減少,是否意味着共有產權住房將逐步退出市場呢?趙秀池分析,在“房住不炒”情況下,共有產權房不太可能短期內退出市場。官方的土地出讓會有一個大的計劃,比如十三五會有整體的佈局,單看一年看不出趨勢,還是要看五年供應的總量。政府在供地節奏上可能會有所調整,之前供地多了,後續就會減少一部分。比如順義區,房子如果真的有大量剩餘,官方會根據需求狀況來調整供地數量。

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王小嬙表示,進入2020年,北京的限價地以及共有產權地塊減少,主要是在前兩年限價地集中供應下,目前限競房的庫存相對較高,而產品同質化,位置較偏導致去化緩慢,因此今年的競地價,限房價地塊減少。共有產權地的減少,並不意味着將會淡出市場,十四五建議中明確提出增加保障房的供給,共有產權房、公租房未來仍是政府保障房的主要形式,但產品上預估會做出相應的調整。